venera

Приобретать недвижимость в Чехии иностранцы без постоянного места жительства в стране не имеют права. Поэтому, для оформления сделки купли продажи используют чешскую фирму, собственником которой является иностранец. Процедура регистрации фирмы с выполнением необходимых предварительных действий со стороны учредителей занимает порядка одного месяца. В некоторых случаях это 2 недели в других 2 месяца.

В связи с тем, что Чехия является полноправным членом Евросоюза, то и требования Евросоюз к ней предъявляет вполне конкретные. Речь идет, прежде всего, об открытии рынка недвижимости для иностранцев, т.е. чтобы Чехия разрешила всем покупать недвижимость в стране. Обсуждение этих вопросов идет, но пока вопрос не решен, идет процесс покупки недвижимости именно через юридических лиц резидентов Чехии.

В процессе покупки недвижимости можно выделить несколько этапов:
1. Открытие фирмы. Необходимый этап если человек не имеет постоянного места жительства в Чехии.
2. Получение долгосрочной визы. Этап не обязательный, так как человек может приехать для выбора недвижимости и оформления сделки и по краткосрочной визе.
3. Предварительный этап подбора вариантов. Данный этап заключается в том, что выбираются наиболее интересные варианты для просмотра. Данный вариант в случае покупки квартиры должен быть не раньше, чем за неделю до предполагаемых просмотров. Если речь идет о покупке дома, то можно искать и за месяц.
4. Просмотр вариантов. Предварительная проверка недвижимости.
5. Подписание договора о резервации. Обычно это договор, согласно которому покупатель и продавец берут на себя обязанности довести сделку до логического завершения. Штрафные санкции определяются каждый раз индивидуально. При подписании такого договора покупатель должен внести сумму резервации. Обычно она составляет около 10%, но может быть установлена по соглашению сторон. Проверка недвижимости на наличие бремени и других ограничений прав собственника.
6. Возможно подписание договора о будущей купле-продаже. В этом предварительном документе установлены все основные параметры будущего договора. Иногда этот договор не подписывается, а подписывается сразу договор купли-продажи.
7. Оценка недвижимости. Подписание документов связанных с кредитом (если на покупку недвижимости берется кредит).
8. Подписание договора купли-продажи. Основной документ на основании которого и переходят права на нового собственника.
9. Оплата. Для минимизации рисков связанных с оплатой за недвижимость обычно используют нотариальное хранение или банковское хранение. Особенность процедуры заключается в том, что нотариус или банк принимает средства покупателя на свой специальный счет. Деньги с этого счета продавцу могут быть переведены лишь в случае предоставления продавцом ряда документов. Порядок перевода и документы могут быть установлены индивидуально в ходе переговоров продавца и покупателя.
10. Регистрация договора в кадастре недвижимости, на основании договора регистрируется новый собственник недвижимости. Срок записи нового собственника в кадастр недвижимости от нескольких дней (в небольших городах), до нескольких месяцев в Праге.
11. Налог с недвижимости платит продавец.

venera

ПОЛУЧЕНИЕ КРЕДИТОВ НА ЖИЛЬЕ В ЧЕХИИ

У иностранцев, покупающих недвижимость на свои фирмы есть возможность получить кредит. Кредит выдается фирме, и все обязательства являются обязательствами фирмы. Процесс нельзя назвать сложным, т.к. практически все необходимые документы готовит банк, но он займет определенное время.

В разных банках требования отличаются. Иногда достаточно подписать документы по кредиту и заложить недвижимость, а иногда банк требует заложить еще и фирму и сформировать рисковый депозит. Все эти требования устанавливаются в ходе переговоров и на основе решения кредитного комитета. В некоторых случаях банк может потребовать подтверждение происхождения денег, которыми будет оплачена оставшаяся часть за недвижимость.

Со стороны кредитополучателя - фирмы требуются:
1. Устав.
2. Выписка из торгового реестра.
3. Договор предварительной купли-продажи или резервации.
4. Документ о отсутствии задолженности из службы соц. страхования и из налоговой.
5. Оценка недвижимости оценщиком, работающим с банком.
6. Заполненные анкеты.
7. Бизнес-план (одна- две страницы).
8. На подписании документов необходимо будет присутствие всех учредителей.
9. Другие документы в зависимости от требования банка.

Ставка по кредитам для фирм варьирует в диапазоне от 5% до 7% годовых для физ.лиц от 4% до 6%. Фирмам кредиты выдаются на срок до 15-20 лет. Банки могут выдать до 70-100% стоимости покупки. Конечно, в случае новой фирмы, у которой еще нет своей истории и других поступлений, сумма кредита в основном зависит от самой недвижимости. Так как рассчитывается, что кредит будет погашаться из средств полученных от сдачи в аренду этой недвижимости.
Можно купить и землю в кредит. В таком случае, банк не даст более 70% от стоимости земли.

Оформление кредита может длиться от одного месяца и более.
В подтверждении факта активного кредитования приведем следующую таблицу

partizan

А что жилье в кредит можно взять только если у тебя есть своя фирма, или я что то не понял

Ruf

Ага, и мне тоже не понятно.Ответьте пожалуйста.А еще вот интересно, правда ли, что в Чехии жилье стоит так же, а то и меньше, чем в России. По ТВ постоянно об этом говорят.Неужели правда?

dzony

не обязательно!!! в настоящее время уже можно приобритать недвижимость как на физ.так и на юр.лица
но с другой стороны владение недвижкой не даёт вам основания для получения долгосрочной и даже краткосрочной визы

Иммиграция в ЧЕХИЮ!!! Работа! Образование! Бизнес!

yaspiss

Иностранцам, не имеющим постоянный вид на жительство достаточно тяжело получить кредит на покупку недвижимости, а если и получили, то приходиться переплачивать по процентам.
Меня вот. что интересует: недавно вышел новый устав, что сумма первичного взноса за покупку недвижимости в кредит (это я о жилье) должна быть не менее 20%, так ли это? Кто встречался с этим на практике?

Seryoga

Заявление на получение долгосрочной визы должно подаваться иностранцем в чешское посольство или консульство за пределами Чехии или в отделение полиции по работе с иностранцами непосредственно на территории Чехии. Срок действия визы установлен максимально в 365 дней. Мотивами, по которым иностранец может ходатайствовать о предоставлении долгосрочной визы являются:


- работа у чешского работодателя,
- учеба в заведении, аккредитованном Министерством образования Чешской республики,
- занятие предпринимательской деятельностью (участие в чешском юридическом лице или индивидуальная предпринимательская деятельность),
- соединение семьи (для супруги(а), детей на иждивении родителей до 26 лет, родителей в возрасте свыше 70 лет),
- вынужденное пребывание,
- временное убежище.